| Cena: 24 995 000 PLN |
| Powierzchnia: 8483.00 m2 |
Ogólne warunki
| Rynek | Wtórny |
| Cena | 24 995 000 PLN |
| Powierzchnia | 8483.00 |
| Cena metra | 2 946 PLN |
Standard działki
| Prąd | Na granicy działki |
| Gaz | Na granicy działki |
| Kanalizacja | Na granicy działki |
| Szambo | Nie |
| Woda | Na granicy działki |
| Liczba zabudowań | 0 |
Opis:
UNIKALNA OKAZJA INWESTYCYJNA – I LINIA BRZEGU MORSKIEGO
NAJPIĘKNIEJSZA DZIAŁKA w GĄSKACH
Lokalizacja, która broni się sama.
Przedstawiamy ofertę sprzedaży wyjątkowej działki położonej w malowniczej, nadmorskiej miejscowości Gąski (obręb Gąski, gmina Mielno).
Gąski to oaza spokoju – kameralna miejscowość słynąca z najpiękniejszych, szerokich plaż na polskim wybrzeżu.
To, co wyróżnia tę ofertę, to bezwzględnie pierwsza linia od morza. Teren inwestycji graniczy bezpośrednio z pasem wydm brzegu morskiego, co gwarantuje prestiż i niepowtarzalny widok.
Dodatkowym atutem lokalizacyjnym jest przebiegająca pomiędzy działką, a wydmą malownicza ścieżka pieszo-rowerowa, która łączy Mielno z Kołobrzegiem. To strategiczny szlak turystyczny, który znacząco podnosi atrakcyjność terenu dla przyszłych gości i mieszkańców.
Lokalizacja i strategiczny potencjał komunikacyjny.
Gąski - synonim spokoju, szerokich, piaszczystych plaż i unikalnego mikroklimatu.
Inwestycja zlokalizowana jest w strategicznym punkcie komunikacyjnym, co zapewnia doskonały dostęp dla turystów krajowych i zagranicznych:
Droga ekspresowa S6: kluczowa arteria łącząca Szczecin z Trójmiastem, przebiegająca w bliskiej odległości, co gwarantuje błyskawiczny dojazd z centralnej i północnej Polski.
Droga ekspresowa S11: zapewnia bezpośrednie połączenie z Wielkopolską i południem kraju (Śląsk).
Droga ekspresowa S3: umożliwia szybki transport wzdłuż zachodniej granicy kraju.
Bliskość Niemiec i Berlina: dzięki rozbudowanej sieci dróg ekspresowych, dojazd do granicy z Niemcami oraz do Berlina zajmuje zaledwie kilka godzin, co czyni ofertę niezwykle atrakcyjną dla inwestorów celujących w rynek zachodnioeuropejski.
W odległości kilkuset metrów znajduje się latarnia morska w Gąskach, charakterystyczny punkt turystyczny i widokowy.
Potencjał inwestycyjny
Działka dedykowana jest inwestorom planującym budowę ekskluzywnych apartamentów (zabudowa mieszkalno-usługowa) lub luksusowego hotelu typu Wellness & SPA.
Do oferty załączono wizualizacje, które przedstawiają przykładowy, nowoczesny sposób zagospodarowania terenu, w pełni wykorzystujący potencjał pierwszej linii brzegowej.
Kluczowe informacje:
Media: pełne uzbrojenie (energia elektryczna, gaz, kanalizacja sanitarna, wodociąg gminny) dostępne na działkach sąsiednich.
Status planistyczny: UG Mielno podjął uchwałę o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu.
Dokumentacja, dla terenu zgromadzono komplet dokumentów ułatwiających start inwestycji:
o Aktualna decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
o Prawomocna zgoda na wycinkę drzew kolidujących z inwestycją.
o Stan prawny: brak pozwolenia na budowę (PnB) i projektu technicznego – daje to nabywcy pełną swobodę w projektowaniu obiektu według własnej wizji.
Ewidencja gruntów: teren oznaczony jako Ps IV, Ps V, Ps VI oraz Lzr.
WARUNKI ZABUDOWY (zgodnie z wydaną decyzją)
Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy (WZ), określającą m.in.:
- Rodzaj inwestycji: budowa 4 budynków mieszkalno – usługowych.
- Rodzaj zabudowy: mieszkalna wielorodzinna, usługowa (usługi turystyki), wolnostojąca.
- Maksymalny udział funkcji mieszkalnej: do 42% całkowitej powierzchni użytkowej budynku.
- Wielkość zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 25%.
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% powierzchni działki.
- Wysokość zabudowy: do 13,5 m (do najwyższej części kalenicy/attyki).
- Geometria dachu: płaskie lub strome (do 45°); dopuszczalne dachy w formie tarasów.
Infrastruktura i komunikacja:
Dostęp do drogi publicznej: zapewniony przez drogę wewnętrzną gminną (dz. nr 3/14) poprzez projektowany zjazd.
Miejsca parkingowe: dla funkcji mieszkalnej – 2 miejsca na mieszkanie; dla usług turystyki – min. 1 miejsce na jednostkę mieszkalną.
Ustalenia szczegółowe:
- Linia zabudowy od strony pasa technicznego obowiązuje także dla części podziemnych budynku.
- Teren położony w obszarze chronionego krajobrazu „Koszaliński Pas Nadmorski”.
- Przedmiotowa działka o pow. 0,8483 ha wymaga wyłączenia użytków rolnych z produkcji rolniczej.
Prognozowana wartość PUM (na podstawie powyższych WZ): 6.248 m2.
Został złożony wniosek do planu ogólnego o zabudowę 7-mio kondygnacyjną o zbliżonym programie inwestycyjnym.
Zapraszamy do kontaktu w celu prezentacji nieruchomości i zapoznania się z dokumentacją.
Opiekun oferty
