| Cena: 2 700 000 PLN |
| Powierzchnia: 297.00 m2 |
Ogólne warunki
| Rynek | Wtórny |
| Cena | 2 700 000 PLN |
| Powierzchnia | 297.00 |
| Powierzchnia działki | 918.00 |
| Cena metra | 9 091 PLN |
| Liczba pokoi | 10 |
Opis budynku
| Typ budynku | |
| Stan techniczny | Do odświeżenia |
| Opłaty | 0.00 |
Standard
| Ogrzewanie | Gazowe |
| Balkon | Taras |
| Piwnica | Nie |
| Gaz | W budynku |
| Kanalizacja | W budynku |
| Woda | W budynku |
| Prąd | W budynku |
Pomieszczenia
| Jasna kuchnia | |
| Wc osobno | Nie |
| Garaż | Garaż |
Opis:
Dom - willa nad morzem na sprzedaż – Sarbinowo | 300 m2 | 10 studiów | do plaży 6 minut spacerem | Pensjonat inwestycyjny
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w nadmorskiej miejscowości Sarbinowo, w odległości kilku minut spacerem od plaży.
Budynek o powierzchni około 300 m2, usytuowany na działce 918 m2, stanowi gotową bazę pod działalność pensjonatową - wynajem krótkoterminowy.
Kluczowe parametry inwestycyjne
- powierzchnia: ok. 300 m2
- działka: 918 m2
- 10 pokoi w układzie typu studio (jednostki pod wynajem)
- 8 łazienek
- aneksy kuchenne
- garaż w bryle budynku
- możliwość wydzielenia niezależnych stref dla gości
- podatek roczny od nieruchomości wynosi 560 zł
Układ budynku umożliwia prowadzenie działalności bez konieczności istotnych zmian konstrukcyjnych.
Standard i stan techniczny
- budynek wykonany z keramzytu, ocieplony (ok. 20 cm styropianu – korzystne koszty eksploatacji)
- ogrzewanie gazowe
- wszystkie drzwi aluminiowe
- woda z sieci
- kanalizacja
- na działce znajduje się też własna studnia
- solidna konstrukcja i funkcjonalna bryła
- wnętrza wymagają modernizacji oraz częściowego wykończenia
(m.in. łazienki oraz izolacja tarasu nad garażem)
Szacunkowy koszt modernizacji
Szacowany koszt doprowadzenia nieruchomości do standardu umożliwiającego efektywny wynajem wynosi orientacyjnie:
ok. 300 000 – 600 000 zł
Zakres prac zależy od docelowego standardu (ekonomiczny vs. podwyższony/premium).
Potencjał inwestycyjny
Wariant inwestorski (po negocjacji ceny i modernizacji)
- cena zakupu: 2 100 000 zł
- szacowany koszt modernizacji: 400 000 zł
- łączny nakład inwestycyjny: ok. 2 500 000 zł
Założenia operacyjne
- 10 jednostek typu studio
- część pokoi z aneksami kuchennymi
- średnia cena najmu: 220–260 zł/doba
- obłożenie roczne: 70–90 dni
Szacunkowy przychód roczny
Wariant ostrożny:
220 zł × 70 dni × 10 pokoi = ok. 154 000 zł rocznie
Wariant optymalny:
250 zł × 90 dni × 10 pokoi = ok. 225 000 zł rocznie
Szacunkowa stopa zwrotu (ROI)
Przy całkowitym nakładzie inwestycyjnym na poziomie ok. 2,5 mln zł:
- wariant ostrożny: ok. 6–7% ROI
- wariant optymalny: ok. 9% ROI
W przypadku podniesienia standardu obiektu, skutecznego marketingu oraz wydłużenia sezonu możliwe jest osiągnięcie poziomu zbliżonego do 10% ROI.
Potencjał dalszego wzrostu rentowności
- podniesienie standardu pokoi
- zwiększenie obłożenia poza sezonem
- rozbudowa oferty dla rodzin i grup
Układ typu studio oraz obecność aneksów kuchennych zwiększają atrakcyjność obiektu i pozwalają na uzyskanie wyższych stawek najmu.
Przy założeniu:
- 10 jednostek najmu
- średnia cena: 150–300 zł/doba
- sezon wysoki: 60–90 dni
Szacunkowy przychód sezonowy:
ok. 90 000 – 270 000 zł, z potencjałem wzrostu po modernizacji.
Dodatkowy przychód możliwy poza sezonem.
Lokalizacja
- kilka minut spacerem do plaży
- dostęp do infrastruktury turystycznej
- w pobliżu sklepy i gastronomia
- spokojna część miejscowości
Sarbinowo to stabilny rynek najmu sezonowego nad Bałtykiem, z dużym zainteresowaniem turystów.
Podsumowanie inwestycyjne
- 10 jednostek najmu (studia)
- aneksy kuchenne – wyższy standard najmu
- 8 łazienek
- dobra lokalizacja nad morzem
- możliwość zwiększenia wartości nieruchomości po modernizacji
Opiekun oferty
