REZYDENCJA Z BASENEM I SPA BLISKO MORZA BAŁTYCKIEGO | OKOLICE KOŁOBRZEGU | 1,4 HA

WYJĄTKOWA POSIADŁOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM

Rezydencja o powierzchni całkowitej około 830 m2, prywatny basen, strefa SPA, rozległy teren o powierzchni 1,43 ha i infrastruktura, której stworzenie od podstaw wymagałoby znacznych nakładów finansowych oraz wielu lat pracy.

W Zieleniewie, w sąsiedztwie Kołobrzegu i niedaleko Morza Bałtyckiego, oferujemy na sprzedaż wyjątkową posiadłość, której wartość wykracza daleko poza sam budynek mieszkalny.

To propozycja dla osób poszukujących dużej, prywatnej nieruchomości z rozbudowaną infrastrukturą, dojrzałym ogrodem oraz możliwościami indywidualnej aranżacji.

Na posesji znajduje się okazała rezydencja z basenem, sauną, siłownią i czterostanowiskowym garażem. Uzupełnieniem zabudowy są budynek winiarni, domek letni oraz przestrzeń rekreacyjna z boiskiem sportowym i stawem.

Szczególną wartością tej nieruchomości jest połączenie rozległego gruntu z istniejącą zabudową, solidnym ogrodzeniem, uzbrojeniem oraz wieloletnim zagospodarowaniem terenu.

Nieruchomość wymaga prac remontowych, konserwacyjnych i pielęgnacyjnych, ale stanowi doskonałą bazę do stworzenia reprezentacyjnej posiadłości w pobliżu polskiego morza.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

* Lokalizacja: Zieleniewo, gmina Kołobrzeg, województwo zachodniopomorskie

* Powierzchnia działki: 14 300 m2 (1,43 ha)

* Powierzchnia całkowita rezydencji: około 830 m2

* Dodatkowa przestrzeń: poddasze i strych

* Rok budowy: 2010

* Technologia: tradycyjna, murowana z cegły

* Sypialnie: 5

* Garaż: czterostanowiskowy

* Basen: 8 × 4 m

* Strefa rekreacyjna: basen, sauna, hydromasaż, siłownia

* Dodatkowe obiekty: budynek winiarni, domek letni, boisko, staw

* Zagospodarowanie: ogrodzenie murowano-metalowe, utwardzony dojazd, wieloletnie nasadzenia i wysokie drzewa

1,43 HA PRYWATNEGO TERENU — WARTOŚĆ BUDOWANA LATAMI

Jednym z największych atutów nieruchomości jest rozległa, zagospodarowana posesja.

To nie jest niezabudowany teren, na którym przyszły właściciel musi rozpoczynać inwestycję od podstaw.

Na nieruchomości wykonano już szereg kosztownych prac związanych z infrastrukturą, ogrodzeniem, zabudową i zagospodarowaniem przestrzeni.

Cały teren został ogrodzony solidnym ogrodzeniem murowano-metalowym. Nieruchomość posiada utwardzony dojazd oraz istniejące instalacje obsługujące zabudowę.

Na szczególną uwagę zasługuje dojrzała roślinność. Wysokie drzewa, wieloletnie nasadzenia i rozległe tereny zielone tworzą naturalną osłonę oraz zapewniają poczucie prywatności.

Takiego ogrodu nie da się stworzyć w ciągu jednego sezonu. Odtworzenie porównywalnego zagospodarowania oznaczałoby nie tylko znaczne koszty, ale również wieloletnie oczekiwanie na wzrost roślinności.

Na posesji znajdują się również:

* Prywatny staw — wymagający oczyszczenia i uporządkowania otoczenia.

* Boisko sportowe — przestrzeń do rekreacji i aktywności na świeżym powietrzu.

* Budynek winiarni — dodatkowy obiekt stanowiący element zagospodarowania posiadłości.

* Domek letni — obiekt o charakterze rekreacyjnym.

* Rozległe tereny zielone — umożliwiające wydzielenie różnych stref wypoczynkowych i ogrodowych.

To przestrzeń, która ma już swoją strukturę i charakter. Przyszły właściciel może ją odnowić, uporządkować i dostosować do własnych potrzeb.

REZYDENCJA — OKOŁO 830 m2 POWIERZCHNI CAŁKOWITEJ + PODDASZE I STRYCH

Budynek został wybudowany w 2010 roku w technologii tradycyjnej, z wykorzystaniem cegły oraz starannie dobranych materiałów budowlanych i wykończeniowych.

Wnętrza wyróżniają się przestronnością, reprezentacyjnym charakterem oraz funkcjonalnym podziałem na strefy mieszkalne, gospodarcze i rekreacyjne.

Wykorzystano między innymi:

* Wysokiej jakości drewno.

* Drewnianą stolarkę okienną i drzwiową.

* Drewniane schody.

* Naturalne materiały kamienne.

* Indywidualnie wykonywane zabudowy meblowe.

* Zabudowy biblioteczne i garderobiane.

Szczególną uwagę zwraca oranżeria, w której zastosowano dekoracyjne wykończenie kamienne o charakterystycznym rysunku przypominającym naturalną strukturę drewna.

Dodatkową przestrzeń stanowią poddasze i strych.

Budynek pozostaje od dłuższego czasu niezamieszkały i wymaga remontu, prac konserwacyjnych oraz przeglądu instalacji i urządzeń.

PARTER — REPREZENTACYJNA CZĘŚĆ DOMU

Na parterze znajdują się:

* Przestronny przedsionek i reprezentacyjny hol.

* Salon z dwustronnym kominkiem.

* Główna kuchnia z zabudową meblową i rozbudowanym wyposażeniem AGD.

* Niezależna kuchnia gospodarcza.

* Gabinet z indywidualnie wykonaną zabudową biblioteczną.

* Oranżeria z dekoracyjnym wykończeniem kamiennym.

* Garderoba i toaleta.

* Pomieszczenia gospodarcze oraz kotłownia.

* Garaż czterostanowiskowy z dostępem do strychu.

* Pomieszczenie przeznaczone na prywatną salę kinową, wymagające wykończenia.

Główna kuchnia wyposażona jest między innymi w piekarnik, urządzenie do gotowania na parze, kuchenkę mikrofalową, ekspres do kawy, chłodziarkę do wina, lodówkę i zamrażarkę.

Dodatkowe zaplecze kuchenne zwiększa funkcjonalność budynku, szczególnie podczas spotkań rodzinnych i przyjmowania większej liczby gości.

PIĘTRO — PRYWATNA STREFA MIESZKALNA

Na piętrze zaplanowano:

* Sypialnię główną z garderobą i łazienką wyposażoną w jacuzzi.

* Drugą sypialnię z własną łazienką i garderobą.

* Dwie sypialnie z oddzielnymi garderobami oraz wspólną łazienką.

* Pokój gościnny z prywatną łazienką i garderobą.

* Dodatkową garderobę z zabudową meblową.

* Pralnię.

* Siłownię.

Rozbudowany układ pomieszczeń zapewnia możliwość wygodnego funkcjonowania dużej rodziny, przyjmowania gości oraz wyodrębnienia niezależnych stref prywatnych.

PRYWATNA STREFA BASENOWA I SPA

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości jest rozbudowana strefa rekreacyjna.

Znajduje się tutaj basen o wymiarach 8 × 4 m i głębokości od 90 do 140 cm, wyposażony w dodatkowe atrakcje wodne:

* Bicze wodne do masażu.

* Grzybek wodny z efektem wodospadu.

* Elementy hydromasażu.

* Dekoracyjne podświetlenie strefy basenowej.

Do dyspozycji pozostają również pomieszczenie sauny, natrysk, toaleta oraz garderoba.

Uzupełnieniem zaplecza rekreacyjnego jest siłownia zlokalizowana na piętrze.

Istniejąca infrastruktura basenowa i SPA stanowi znaczący element wyposażenia rezydencji. Ze względu na okres nieużytkowania wymaga przeglądu technicznego, serwisu i przygotowania do ponownego uruchomienia.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Zgodnie z Uchwałą Nr XLIV/293/10 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 30 marca 2010 r., dla terenu oznaczonego symbolem A3 MN w obrębie Zieleniewo przewidziano zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Najważniejsze ustalenia planu dla terenu A3 MN

* Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

* Forma zabudowy: wolnostojąca.

* Garaże: dopuszczone garaże wbudowane, wolnostojące lub połączone z budynkiem gospodarczym.

* Zabudowa gospodarczo-garażowa: dopuszczona w tylnej części działki.

* Istniejąca zabudowa: dopuszcza się zachowanie zabudowy zrealizowanej zgodnie z pozwoleniem na budowę.

* Maksymalna powierzchnia zabudowy przy rozbudowie: 20% powierzchni działki.

* Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.

* Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m do kalenicy głównej.

* Liczba kondygnacji: maksymalnie 3, przy czym trzecia musi znajdować się w poddaszu użytkowym.

* Dach: dwu- lub wielospadowy, o nachyleniu połaci 35–50°.

* Linia zabudowy: 10 m od linii rozgraniczających przyległe drogi, zgodnie z rysunkiem planu.

* Dojazd: z drogi oznaczonej symbolem 01KDD.

* Podział nieruchomości: zachowanie istniejącego wydzielenia.

Przedstawione ustalenia dotyczą terenu oznaczonego symbolem A3 MN. Szczegółowe warunki zagospodarowania nieruchomości wynikają z obowiązujących dokumentów planistycznych.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia budynku, rozległy teren oraz istniejąca infrastruktura rekreacyjna stwarzają możliwość dostosowania posiadłości do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Rezydencja prywatna

Propozycja dla osób ceniących dużą przestrzeń, prywatność, własny ogród i komfortowe zaplecze rekreacyjne.

Dom wielopokoleniowy

Rozbudowany układ sypialni, łazienek i pomieszczeń pomocniczych pozwala na wygodne funkcjonowanie większej rodziny.

Posiadłość z prywatną strefą wellness

Basen, sauna, siłownia i rozległe tereny zielone tworzą bazę do stworzenia miejsca codziennego wypoczynku i regeneracji.

Nieruchomość do indywidualnej aranżacji

Duża powierzchnia rezydencji oraz dodatkowe obiekty umożliwiają opracowanie nowej koncepcji funkcjonalnej, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i parametrów technicznych budynków.

INSTALACJE I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE

W budynku zastosowano:

* Ogrzewanie gazowe z własnej kotłowni.

* Ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe.

* Kolektor słoneczny.

* Dwustronny kominek obsługujący salon i oranżerię.

* Instalację alarmową.

* Rolety antywłamaniowe.

* Domofon.

* Instalacje elektryczne i teletechniczne.

* Wentylację grawitacyjną.

Instalacje wentylacji mechanicznej oraz klimatyzacji wymagają uruchomienia.

Stan techniczny instalacji i urządzeń wymaga sprawdzenia przed ponownym użytkowaniem.

LOKALIZACJA — ZIELENIEWO, BLISKO KOŁOBRZEGU I MORZA BAŁTYCKIEGO

Nieruchomość znajduje się w Zieleniewie, na terenie gminy Kołobrzeg, w województwie zachodniopomorskim.

Położenie w sąsiedztwie jednego z najbardziej rozpoznawalnych nadmorskich kurortów w Polsce zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej, usługowej, gastronomicznej i turystycznej.

Kołobrzeg przyciąga szerokimi plażami, nadmorskimi terenami spacerowymi, portem oraz ofertą wypoczynkową i uzdrowiskową.

Lokalizacja poza ścisłym centrum miasta pozwala jednocześnie korzystać z prywatności i przestrzeni, jaką zapewnia tak rozległa posesja.

NIERUCHOMOŚĆ, KTÓREJ POTENCJAŁ WARTO ZOBACZYĆ OSOBIŚCIE

1,43 ha gruntu, dojrzała roślinność, solidne ogrodzenie, istniejąca infrastruktura, dodatkowe obiekty rekreacyjne oraz rezydencja z prywatnym basenem i SPA.

To połączenie, którego odtworzenie od podstaw wiązałoby się z dużymi nakładami finansowymi i czasowymi.

Nieruchomość wymaga remontu oraz przywrócenia części infrastruktury i terenu do odpowiedniego standardu. Daje jednak przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia wyjątkowej prywatnej posiadłości w pobliżu Morza Bałtyckiego.

To oferta dla osób, które potrafią ocenić wartość gruntu, istniejącej zabudowy i możliwości wynikające z tak dużej powierzchni.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.

KRUDO Morze Nieruchomości

ul. 1 Maja 11, 75-800 Koszalin

Tel. 503 065 655

Oferujemy również kompleksowe wsparcie w procesie zakupu, w tym pomoc w uzyskaniu finansowania hipotecznego.

Wirtualny spacer: https://tour.giraffe360.com/4194aca40a6d40f1a6a728244174efa3

?

Podana powierzchnia całkowita budynku ma charakter orientacyjny. Szczegółowe dane dotyczące powierzchni oraz dokumentacja techniczna nieruchomości dostępne są do weryfikacji.

Informacje o standardzie wykonania, wyposażeniu i stanie nieruchomości przedstawiono według oświadczenia właściciela.

Dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości istnieje również możliwość uzyskania wsparcia w zakresie finansowania. Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego, dopasowując rozwiązania do indywidualnej sytuacji i możliwości finansowych nabywcy. Dzięki temu możemy zapewnić kompleksowe wsparcie na każdym etapie zakupu — od prezentacji nieruchomości po pomoc w przeprowadzeniu procesu kredytowego.

Zapraszamy na prezentację!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.